Чем опасно остекление балкона?

Все тонкости остекления балкона в хрущевке

• Особенности процесса
• Остекление, его варианты
• Рамное и безрамное остекление
• Существует ли возможность расширения балкона?

Хрущевки отличаются компактностью, их планировки по современным меркам не слишком удобные, поэтому владельцы таких квартир расширяют их границы любыми способами. Балкон в хрущевке часто служит дополнительной площадью.

Виды панорамного остекления

Панорамное остекление балкона или лоджии можно исполнить в нескольких вариантах. Для того, чтобы вы поняли, какой вариант для вас идеален – разложим по полочкам преимущества и недостатки каждого вида, но, вам придется учитывать и конструкторские особенности вашего балкона или лоджии, для того, чтобы получить идеальный результат и вид из окна.

Начнем с самого простого варианта – бесшовного или, как его еще называют, — безрамного. Как уже понятно, даже ребенку, из названия, в этом варианте остекления балкона полностью исключено использование рам, что создает ощущение невесомости и парения в воздухе, если смотреть на лоджию снаружи.

Используются специально закаленные стекла, не менее одного сантиметра толщины, которые крепятся к специальным направляющим на роликовых шариках – они и осуществляют движение стекла. Максимально допустимая ширина стеклянного сегмента – шестьсот пятьдесят миллиметров, а вот длина может доходить и до трех метров, что очень удобно, если панорамное остекление такого варианта устанавливается не на балконе, а в доме, выполняя своего рода роль стены.

Возможны варианты открытия стеклянных створок — книгой и «стопкой». Первый вариант более удобен при мытье стекол, а второй позволяет не отнимать пространство.

Несомненный плюс этого вида панорамного остекления балкона или лоджии – современный дизайн; беспрепятственное естественное освещение; защита от ветра; комфортное и удобное использование.

Но все имеет две стороны. Вторая, не такая оптимистичная , — отсутствие звукоизоляции по причине отсутствия герметизации. Можно сказать, что бесшовное или безрамное панорамное остекление – это скорее декоративное решение нежели, чем функциональное. Установив такие французские окна (это еще одно название панорамного остекления), вы не получите защиты от негативного воздействия внешней среды, разве что только от осадков, но плохая герметизация просунет и здесь свои щупальца – подготовьтесь к высокой влажности и низкой температуре в морозы. А температурные колебания, в свою очередь, могут привести к деформации алюминиевых направляющих. Еще один, и достаточно существенный недостаток бесшовного остекления, – невозможность монтажа противомоскитной сетки, что может испортить ваши посиделки летним вечером на балконе.

Ну и самое главное – неоправданно высокая стоимость.

Теперь переходим к профильному панорамному остеклению или «рамному». Этот вариант, конечно, не настолько легок и воздушен, как вышеописанный, но преимуществ у него более чем достаточно.

Профильное панорамное остекление гораздо более надежно в эксплуатации и более «живуче».

При заказе такого вида остекления, вы можете дать волю фантазии и выбрать любой материал и технологию, которые идеально подойдут для вашего балкона и кошелька.

Самый популярный вариант рамы для панорамного остекления – пластик. Достаточно «теплый» и бюджетный вариант, позволяющий выбрать удобный вариант и механизмы открытия створок, а также монтажа москитной сетки. Однако, взамен может потребовать укрепление балконной плиты, если вы проживаете в старом доме, так как пластиковая рама сама по себе имеет достаточно существенный вес, а плюс еще и закаленное стекло. Если вас это настораживает, то обратите внимание на алюминиевые профили.

Алюминиевый профиль позволяет выбрать «теплый» и «холодный» варианты. Легкая масса панорамного остекления в алюминиевом варианте гораздо безопасней и не требует дополнительных движений в плане укрепления стен и перил, но она достаточно дорога. Однако, вся эта дороговизна с лихвой компенсируется высокими эксплуатационными возможностями.

Еще один вариант профилей для панорамного остекления балконов и лоджий – стеклокомпозит. По своим теплоизоляционным качествам, этот материал идентичен древесине и имеет высокую степень устойчивости к механическим повреждениям, равносильную закаленной стали. Восхитительно! Согласитесь? Но! Но цена на остекление с такими профилями – самая высокая из всех возможных вариантов панорамного остекления. Но зато вы получаете абсолютно надежную защиту, теплый балкон зимой, абсолютную шумоизоляцию и возможность монтажа любых конструкций москитных сеток и роллетов.

С горечью надо признать, что выглядит такой вариант остекления слишком громоздким, в отличие от безрамных стекол. В холодные периоды года возможно запотевание или замерзание стеклянной поверхности и полное отсутствие ультрафиолетовой защиты, что приведет к выгоранию предметов, находящихся на лоджии или балконе.

Как обычно проводят остекление

Если вы будете предупреждать оконщиков, что собираетесь утеплять свой балкон, вас конечно послушают, покивают в знак согласия, пообещают, что учтут это, но все равно сделают так, в конце концов, как на снимках ниже. Почему?

Потому что, в большинстве случаев люди отделывают свои балконы вагонкой и обычная установка окна (даже самая неудачная) позволяет это сделать без серьезных проблем. Вот и замерщик посчитает, что в любом случае все будет нормально. Но это не так! При последующем утеплении, “обычная” установка окна не приемлема.

Замерщику важно на данный момент, чтобы окно только “залезло” в проем. И все. То, что у вас потом будут проблемы с утеплением никого не волнует, к сожалению. “Окно же стоит? – Стоит. Створки открываются? – Открываются. Такое окно заказывали? – Такое. В чем тогда проблема?” – вот примерный разговор, если вы вздумаете возмущаться после установки. Скорее же всего, вы и возмущаться не будете. Вы же тоже не станете считать эти расстояния заранее, верно? А после спрос какой?

Монтажникам тоже проще ставить окно с минимальными зазорами по периметру: пены меньше уйдет и нащельников не надо. Все остаются при своих интересах, кроме заказчика.

Если стены закроют часть стеклопакета или штапика, его удерживающего – это полбеды. К этому можно привыкнуть и смирится. Ну, еще придется беречь эти стеклопакеты. Если разобьете, то надо будет разбирать стену, чтобы их заменить. Плохо, конечно, но терпимо. А, если створки не смогут открыться. Вот в этом случае вашу лоджию, вообще, нельзя будет утеплять. Необходима будет замена всего окна.

Мы на сайте в нескольких местах предупреждаем о решающей роли правильного остекления лоджии, которая будет утепляться. Но проку немного. Снимки снизу этому подтверждение. Один из владельцев (вернее, владелица) была на нашем сайте перед тем, как остеклять свою лоджию. Читала, но в результате остекляла она её не у нас и вот итог на снимках.

Прозрачные балконы

Полная прозрачность балкона – пол тоже сделан из стекла

В первую очередь нужно разобраться со значением словосочетания «панорамное остекление», так как его не всегда правильно воспринимают. Если учесть, что панорама, это всего лишь вид местности, то его можно наблюдать даже с небольшого окошка, но здесь всё обстоит несколько иначе – в данном случае такой обзор подразумевается в любом направлении. У нас, к сожалению, ещё не делают прозрачные полы при таком оформлении балконов, но это скорее всего вопрос времени.

Прозрачные боковины и фасад могут быть сделаны при помощи:

• окон с алюминиевыми рамами;
• окон с металлопластовыми рамами;
• безрамного остекления.

Каждый из этих вариантов обладает какими-то качествами, которым отдают предпочтение в том или ином случае, либо отказываются, считая характеристики неприемлемыми. Для примера можно рассмотреть ситуацию с рамами: алюминиевое остекление считается холодным (это и в самом деле так), поэтому такие балконы функциональны только в тёплое время года, а безрамное остекление тоже тёплым не назовёшь из-за слабого примыкания створок. Так что с этой точки зрения подходит только металлопласт.

Если вы хотите увеличить комнату, объединив её с балконом, то вся ваша личная жизнь окажется, как на ладони и даже не сомневайтесь – многие захотят этим воспользоваться. В таких случаях следует использовать защиту от наружной прозрачности, которую может дать тонированное, зеркальное и электрохромное стекло. Безусловно, материалы обойдутся дороже обычных, но это того стоит, к тому же, кроме защиты от любопытных глаз вы получите отменный дизайн.

[stextbox Такие сооружения иногда называют французскими балконами, но это не соответствует действительности. Дело в том, что французские балконы либо вовсе не имеют площадки, либо она очень маленькая, на ширину стопы, но не более 30-40 см. Ограждение устанавливается непосредственно перед дверным проёмом (перед дверью), открыв которую вы будете находится в квартире и на улице одновременно.[/stextbox]

Тонированное остекление

Панорамное тонированное остекление балкона

Тонировка может осуществляться путём наклеивания прозрачной или непрозрачной специальной плёнки, причём второй вариант непрозрачен только с одной стороны. Такого же эффекта достигают путём одностороннего напыления, только первый вариант можно сделать в домашних условиях, а второй только на заводе. Такая процедура не только защищает вашу личную жизнь от огласки, но и отфильтрует свет, задерживая ультрафиолетовое излучение.

Ещё один способ, это тонировка в массе, то есть в процессе изготовления стекла добавляют ещё один компонент – оксид какого-либо металла. Всё зависит от того, какой цвет нужно получить, а степень прозрачности регулируется количественным составом ингредиента. Готовые листы обладают пониженным коэффициентом прозрачности и отражающими свойствами, что как нельзя лучше подходит для нижних этажей, где всё можно разглядеть прямо с тротуара.

[stextbox Эффект односторонней видимости у тонированных стёкол зачастую называют покрытием «Шпион».[/stextbox]

Зеркальное или рефлекторное остекление

Зеркальное панорамное остекление с цветной пластиковой рамой

Зеркальные стёкла изготавливают из прозрачных или окрашенных в массе листов, с нанесением по одной стороне оксида металла, но рефлекторный эффект при этом присутствует только снаружи, а изнутри оно либо прозрачное, либо светло-бронзовое. Также как и при тонировке, здесь не только односторонняя прозрачность, но и присутствует фильтрация света, защищающая от ультрафиолетового излучения. В зависимости от толщины стекла оно может не только отражать ультрафиолет, но и поглощать свет, пропуская всего 65-75% фотонов. Поглощающие листы можно распознать по внешнему виду – они имеют зеленовато-голубой или серый оттенок.

Электрохромное остекление

Электрохромное (умное) панорамное остекление

Электрохромное, умное или смарт-стекло (smart window) представляет собой композит из слоёв стекла и химических компонентов, что позволяет ему иметь изменяющиеся свойства. Изменение физических свойств в данном случае зависит от степени освещённости и температуры воздуха – материал фильтрует свет, отсеивая ультрафиолетовое излучение и частично отражает тепловые потоки. Недаром это стекло называют умным – оно само реагирует на окружающую среду и не требует постороннего вмешательства. Подобные композиты обладают способностью самоочищения и могут быть электрохимическими и жидкокристаллическими. Основной недостаток, это очень высокая стоимость, поэтому панорамный балкон или лоджия обойдутся очень дорого.

[stextbox Каким бы ни было стекло по своему составу, оно всё равно будет пропускать жару и холод в силу своего физического строения. Поэтому из них собирают энергосберегающие герметичные стеклопакеты, где между листами находится дистанционная рамка (обычно алюминиевая) залитая герметиком. Иногда камеру заполняют аргоном. Если это тонированное, рефлекторное или злектрохромное стекло, то его обычно монтируют с наружной стороны, а с внутренней прозрачное. Так дешевле и при этом не отражается на качестве сборки.[/stextbox]

Преимущества и недостатки панорамного остекления

Панорамное остекление металлопластовыми окнами – вид изнутри

Любые архитектурные сооружения и панорамное остекление балкона не является исключением, имеют свои плюсы и минусы, так что прежде чем принять решение о проведении монтажа или отказаться от него, лучше взвесить эти противоположности. Давайте разберёмся в этих качествах.

К преимуществам можно отнести следующие характеристики:

• возможность панорамного обзора;
• большое количество света и как следствие экономия на электроосвещении;
• визуальное увеличение квартиры;
• широкие возможности рекламы какой-либо продукции (для офисов и торговых помещений);
• практически не нуждается в ремонте;
• создаётся эффект солидности и привлекательности помещения;
• защита от уличного шума;
• сложность взлома благодаря высокопрочному стеклу.

К недостаткам можно отнести следующие характеристики:

• очень высокая стоимость;
• сложность в проведении уборки (наружное мытьё стёкол);
• если не использовать смарт-стекло, то очень большая теплопроводность (жарко летом, холодно зимой);
• у некоторых людей возникает чувство страха и незащищённости (связано с боязнью высоты);
• при монтаже сложно рассчитать ветровые нагрузки.

Панорамное остекление балкона пластиковыми окнами

Красивый наружный дизайн с пластиковой подшивкой снизу

Какие требования нужно соблюдать

Прежде чем решиться на такой дизайн балкона или лоджии, нужно учесть, как минимум, три фактора:

1. Если ваш балкон находится со стороны улицы (внешний фасад), то вам придётся согласовывать работы с соответствующими органами (архитектурное бюро, местное самоуправление и тому подобное). Дело в том, что это является перепланировкой здания и нарушает общую композицию строения.
2. Если вы живёте в «сталинке», «хрущёвке» или «брежневке», то технический вопрос значительно упрощается – нужно только срезать металлическое ограждение. В новых домах (балконах и лоджиях) эти ограждения обычно делают из бетона и зачастую их демонтаж запрещают.
3. Могут также возникнуть проблемы в панельном доме с лоджией, так как такие действия местные власти тоже сочтут за перепланировку и не разрешат демонтаж. Но если есть присоединение к жилой части вашей квартиры, то скорее всего разрешение вы получите.

Противопоказания для панорамного остекления балконов

Объединение панорамного балкона с жилой комнатой

Существует по крайней мере три причины, по которым не то чтобы запрещено, но нежелательно делать панорамное остекление балконов и лоджий:

1. Объединение со спальней. Если вы объединяете такое сооружение с жилой комнатой (см. фото вверху), то тем самым даёте доступ посторонним к вашей личной жизни, даже если квартира находится на последних этажах (кто-то может подсматривать с другого дома хотя бы через театральный бинокль). Теперь представьте, что такой обзор будет доступен в вашей спальне, а ведь это открытый доступ к вашему интиму! Даже при использовании смарт-стекла вы вряд ли будете чувствовать себя свободно.
2. Западная сторона дома. После обеда солнечные лучи греют наиболее интенсивно, поэтому, если балкон находится на западной стороне дома, летом в солнечную погоду, несмотря на защитные стёкла там будет очень жарко, с чем не справится кондиционер, рассчитанный только на одну комнату.
3. Ветровые нагрузки. Всё зависит от места, где расположен ваш дом. Есть районы, где в результате географического положения (рельефа местности) постоянно дуют сильные ветры, что особенно ощутимо на верхних этажах.

Дизайн интерьера

Интерьер. Дизайнерские решения

Теперь о дизайне балкона с панорамным остеклением – четыре фото таких решений вы видите на подборке вверху и у них есть одна общая особенность – там очень мало мебели. В таком помещении вообще не рекомендуется оставлять много вещей, даже если нижняя часть закрыта каким-либо отделочным материалом и оно используется не как кладовка, а как место для отдыха, а ведь здесь всё видно с улицы или во всяком случае с соседних домов. Если говорить о дизайнерском стиле, то он ближе всего к минимализму – небольшой столик и несколько стульев, а если это расширенный вариант, то стулья можно заменить креслами. Но обилие зелени не испортит интерьер – вазонами можно заставить весь фасад — боковины и это будет очень красиво не только изнутри, но и снаружи.

Демонстрация панорамного остекления

Балконная плита

После демонтажа ограждения

Есть один важный вопрос, который вам лучше решить самостоятельно, до приезда установщиков окон – это приведение в порядок балконной плиты. Дело в том, что по окончанию работ фасадная и боковые части этой плиты останутся визуально доступными, а в старых домах 60-х и даже 80-х годов это означает, что края ЖБИ уже местами разрушены, а у некоторых плит нет даже углов – отвалились. Цементировать такие повреждения бесполезно – цементно-песочный раствор вскоре отвалится, но ситуацию нужно исправить. Так что можно сделать?

Если повреждения небольшие, то их легко заделать универсальным плиточным клеем, который не боится влаги и морозов – лучше всех в этом отношении проявил себя Ceresit СМ-11, но предварительно край всё-таки нужно загрунтовать и убрать отваливающиеся куски. Но если на плите уже нет углов (иногда потери составляют до 30-40 см 2 ), то клеем положение не исправить – нужны более радикальные методы. Например, вы можете обшить периметр панелью ПВХ шириной 200 мм, только придётся подрезать её по ширине, так как стандартная толщина ПБ 160 мм. Это можно сделать даже шлифованной крашеной доской – она прослужит не менее 10 лет. Ограждения срежьте заподлицо с полом, чтобы куски балясин не мешали установке остекления. Если есть потребность в стяжке – то сделайте её заранее или настелите деревянный пол.

Как утеплить балкон

Желание сделать балкон теплым есть у каждого. Неудивительно, увеличение объема полезной площади квартиры дорогого стоит.

Сохранность тепла возможна за счет применения стеклопакетов. Стеклопакеты бывают однокамерными и многокамерными. Чем больше камер у стеклопакета, тем лучше он удерживает тепло. При невозможности установки таких рам из-за большого веса (ослаблено нижнее и верхнее перекрытие), применяют энергосберегающую пленку для однокамерных стеклопакетов, которая наклеивается на поверхность стекла.

Теплопотери идут от бетонных перекрытий. Примените теплоизоляцию на пол и потолок. Сделайте устройство теплого пола: электрического или водяного.

Анализ состояния конструкции

Отдельное внимание стоит уделить состоянию выносной плиты и парапета. Иногда остекление Г-образного балкона требует не только изготовления самой рамы, но также полного демонтажа всей конструкции: крыши (если это последний этаж) и парапета. Ветхий парапет может обрушиться под весом новой балконной рамы. Иногда кажется, что всё довольно прочно стоит, а когда монтажники демонтируют старое остеклении, оказывается, что всё уже на столько сгнило, что ставить на старый парапет раму просто опасно. Поэтому при замене старого остекления, которому уже 100 лет в обед необходимо это учесть.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Работы по остеклению, смене и установке стеклопакетов, косметическому ремонту рам балконов и лоджий не являются перепланировкой, получать на них разрешение не нужно. Они не приводят к изменению жилплощади, положения оконных и дверных проемов, несущих стен и перегородок и не искажают сведений отраженных в техпаспорте.

Из статьи 15 ЖК следует, что территория балконов и лоджий не входит в жилую площадь. Но если установить стеклопакет, убрать перегородку, утеплить ограждающие конструкции, провести теплоснабжение, то нежилая площадь станет жилплощадью недвижимого имущества. Поэтому жильцам многоэтажек нужно знать «Является ли остекление балкона перепланировкой или переустройством квартиры?».

Монтаж балконных окон нередко квалифицируется как перепланировка или переустройство, при производстве сопутствующих работ по:

• прокладке инженерных коммуникаций по новой схеме;
• изменению конфигурации помещений;
• по демонтажу стен (их участков) и ограждающих конструктивных элементов;
• расширению балконов относительно парапета либо фасада здания (на 30 см и более);
• строительству простенков и иных элементов повышающих давление на перекрытия;
• возведению конструкций препятствующих свободному проходу к пожарным люкам либо
  повлекших нарушение противопожарных устройств;
• значительной корректировке площади естественного освещения (увеличение либо уменьшение оконного проема);
• изменению стилистического и цветового решения фасадов, вызвавших порчу отделки или возмущение жильцов.

Чем грозит незаконное остекление балкона

В преобладающем ряде ситуаций работы по остеклению приравниваются к перепланировке, а их незаконное производство, без предварительных расчетов и оценки риска специалистами, может вызвать ряд проблем.

Необходимость оформления в судебном порядке.

Вынесение решения органами судебной или муниципальной власти (ст. 222 ГК РФ) об:

• восстановлении нарушенных (разрушенных) конструкций за счёт собственника;
• переустройстве в соответствии с законными требованиями к постройкам;
• демонтаже.

Штраф за незаконную перепланировку и нарушение правил использования жилых помещений, в размере от 1 до 2,5 тысячи (ст. 7.21 КоАП РФ).

Предъявление согласующим органом требования в указанный период привести помещение в изначальное состояние (ст. 29 ЖК). Важная информация! Остекление балкона можно узаконить через суд, если выполненная перепланировка (переустройство) не создает опасность человеческому здоровью и жизни не затрагивает ничьи интересы.

Но это не говорит о том, что узаконить возможно любое остекление.

Остекление балконов в хрущевке с крышей

Рассмотрим достаточно частую ситуацию — отсутствие крыши на лоджии. Что делать в таком случае? Установить козырек, защищающий от осадков. Существуют два варианта устройства крыши на балконе:

1. Зависимая. Используется при монтаже рам из алюминия и фиксируется на самой раме. Преимущества такого метода: высокая надежность, простота монтажа, доступная цена. Дополнительно потребуется укладка оцинкованного гофролиста на кровле.
2. Независимая. Устанавливается наверху дома с помощью кронштейнов.

Важно понимать, что проводить такие работы на последнем этаже достаточно опасно. Поэтому не рекомендуется это делать своими руками. Данные мероприятия стоит доверить только специалистам со стажем, имеющим соответствующие навыки и оборудование для высотных работ.

Варианты дизайна панорамного застекления лоджии и балкона

Балкон с окнами в пол — благодатное поле для работы дизайнера. В первую очередь следует позаботиться о том, чтобы было чем закрыть балкон от чужих глаз (в случае, если на стеклах нет тонировки). Для этого можно использовать:

• фотошторы с эффектом 3Д, на которых может быть изображен берег океана или красивый пейзаж;
• шторы римские или японские;
• вертикальные жалюзи, в том числе драпирующиеся нитяные.

В дизайн панорамного балкона гармонично впишутся такие аксессуары, как декоративный водопад или фонтан. Уместным будет при этом отделать стену возле водопада также искусственным камнем. Дополнят природный интерьер искусственные или натуральные вьющиеся цветы.

Полезно знать!
Поскольку к стеклам в пол нельзя приставлять вплотную мебель, для такого типа остекления лучше всего подойдут складные столики и кушетки, а также навесные полки либо встроенный многофункциональный шкаф.

Таким образом, если вы готовы:

• не боитесь высоты;
• чаще обычного проводить на балконе уборку;
• к публичности и большой степени открытости для окружающего мира,

то престижность и изысканность балкона, застекленного панорамным способом — для вас.